Você sabia que existem regras para reformas em condomínio? Toda a reforma sempre conta com algum tipo de imprevisto. Contudo, é possível evitar esse problema com o locatário ou proprietário do imóvel que conhece muito bem todo o regimento interno específico.
Além disso, é preciso saber o horário para pré-determinar a reforma, o local onde o entulho será isolado, e demais questões importantes referentes a perturbação dos vizinhos e também relacionadas à ordem.
Veja, a seguir, alguns dos fatores imprescindíveis para que a obra possa transcorrer adequadamente.
1# Documentos principais
Antes de dar início a qualquer reforma, o locatário ou proprietário do imóvel do condomínio precisa fazer a entrega administrativa de toda a documentação específica. São elas:
- ART (Anotação de Responsabilidade Técnica);
- ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica);
- projeto executivo da obra em impressão/ mídia digital;
- a lista de pessoas com a devida autorização para entrar nesta unidade;
- período estimado da reforma.
Em seguida, é só esperar pelo retorno da equipe administrativa.
2# Horário e datas
Essa administração tem o costume de apresentar todos os informativos sobre os horários e datas para a reforma em regulamento interno ou manual de obras do condomínio. Essa é uma das regras para reformas em condomínio.
De modo geral, de acordo com especialistas, a obra pode acontecer entre segunda a sexta-feira, até, no máximo, 18h. A permissão para os sábados é somente das 8h às 12h.
Domingo é expressamente proibido. Já em condomínios comerciais, essas obras podem ocorrer em períodos opostos.
3# Período de validade de garantia
Caso o condomínio seja novo, há o recebimento do manual do proprietário, em que constem todos os informativos e especificações dos materiais usados, bem como pisos, revestimentos e códigos de tinta.
Há quem acredite que a garantia de um condomínio seja de 5 anos, porém as respectivas a hidráulica e elétrica, exemplificando, compreendem somente um ano depois que o proprietário recebeu a unidade.
Em relação aos defeitos estruturais, como trincas, por exemplo, são 5 anos. Quanto às torneiras, revestimentos, bombas, o período equivale ao do fabricante.
4# Perda de garantia
Ao iniciar a sua reforma, ainda os imóveis que sejam novos, precisam de vistorias, buscando vazamentos ou quaisquer tipos de defeitos construtivos.
Se houverem interferências em relação à estrutura do condomínio, é possível que ocasionem perdas de garantias, ainda que o defeito já existisse.
Em áreas como cozinhas e banheiros, se escolher substituir o piso frio, é preciso que o profissional contratado tenha cautela para não realizar nenhum tipo de danificação da manta impermeabilizante, caracterizando a perda das garantias.
5# Entulhos
O essencial, dentre as regras para reformas em condomínio, é que se faça o recolhimento dos entulhos em determinados sacos, de acordo com o prosseguimento da reforma. É importante lembrar de que há a necessidade de fazer uso do elevador de serviços para tanto, que tem preparação e proteção para essa finalidade.
Quaisquer sujeiras causadas pela reforma ou por quem esteja prestando serviço são responsabilidades dos proprietários.
Você já conhecia essas regras para reformas em condomínio? Tem alguma observação importante sobre o assunto? Comenta aqui pra gente!
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